La versatilidad del saneamiento por vacío para el desarrollo inmobiliario

11/07/2019

La versatilidad del saneamiento por vacío para el desarrollo inmobiliario




Antecedentes

 
La instalación de infraestructura en las primeras etapas de un desarrollo inmobiliario a menudo puede afectar al proceso de edificación y a la financiación del proyecto. Los sistemas de alcantarillado al vacío ofrecen soluciones a estos problemas.
 
Los ingenieros de FLOVAC, han utilizado soluciones desplegables que se incorporarán a proyectos de desarrollo inmobiliario a largo plazo.
 


Saneamiento de la ciudad de Clevedon

 
La ciudad de Clevedon, en Auckland, Nueva Zelanda, finalmente ha empezado el proceso de erradicación de los tanques sépticos que han causado problemas ambientales e instalará un nuevo sistema de alcantarillado por vacío de FLOVAC.
 
El crecimiento en la ciudad se había detenido debido a la ausencia de un sistema de alcantarillado municipal adecuado. Esto ha afectado a los restaurantes y locales comerciales y al aumento de la demanda de viviendas.
 
 
Municipio de Clevedon mostrando algunas de las futuras áreas de desarrollo
 
 
Se consideró el alcantarillado por gravedad, pero el alto nivel freático lo hacía muy caro y poco eficiente.
 
También se pensó en un sistema de bombeo en cada vivienda. Sin embargo, eso resultaba muy caro y la comunidad ya había tenido malas experiencias con ese sistema.
 
Un gran número de tormentas severas implicó cortes de electricidad que dejaron a las comunidades sin acceso a los servicios de alcantarillado. Además, las aguas residuales ejercen una presión adicional en las plantas de tratamiento durante los períodos de bajo flujo.
 
El problema principal fue la resistencia de la comunidad a tener infraestructura de alcantarillado en sus propiedades, a las que se tendría que acceder cada vez que surgieran problemas.
 
El sistema de alcantarillado al vacío propuesto por FLOVAC, solo requiere una única estación de vacío y la infraestructura de alcantarillado queda fuera de la propiedad.
 
Esto significará un impacto mucho menor en los residentes, ya que la instalación será mucho más rápida que una instalación por gravedad: las zanjas pueden ser superficiales.
 
 
Infraestructura en obras que muestra la estación de vacío y la planta de tratamiento de contenedores
 
 


Un sistema adecuado para zonas sísmicas

 
Watercare, que es el proveedor de servicios de agua y aguas residuales para el área metropolitana de Auckland, está liderando el proyecto y tiene mucha experiencia con el exitoso sistema de alcantarillado por vacío de FLOVAC. Especialmente, en la ciudad de Kawakawa Bay, que ha ganado varios premios de ingeniería y medioambiente.
 
Los miembros del equipo del proyecto también visitaron las instalaciones en Christchurch, Nueva Zelanda, que reemplazaron los sistemas afectados por grandes terremotos. Auckland también se encuentra en una zona sísmica, una razón más para contar con un sistema por vacío.
 
A medida que el municipio de Clevedon se va conectando a la red de alcantarillado, también se construirán una serie de nuevas urbanizaciones que se conectarán al sistema.
 
El sistema de alcantarillado al vacío es lo suficientemente versátil como para hacer frente al crecimiento de la ciudad, en la que se pretenden construir nuevas viviendas en los próximos 10-15 años. Como hay varios promotores involucrados en el proyecto, el tiempo de instalación de la infraestructura puede alargarse.
 


Promoción inmobiliaria

 
Un conocido promotor de desarrollo inmobiliario de la zona, con una pequeña urbanización de 26 casas, quería construir mucho antes de que la infraestructura estuviera lista para la conexión.
 
Como es un proyecto importante, completarlo llevará más de dos años y posiblemente tendrá que pasar más tiempo antes de que la tubería llegue hasta el final de la urbanización.
 
Trabajando con los ingenieros de FLOVAC, se propuso una solución provisional y Watercare fue lo suficientemente flexible como para permitirle al promotor la oportunidad de utilizar una infraestructura a corto plazo.
 
El promotor instaló las conexiones de la red eléctrica y de aspiración, así como los pozos de recolección FLOVAC. Se colocó una estación de bombeo por vacío en contenedores lista para usar al lado de una planta de tratamiento temporal y se conectó el sistema.
 
Una vez que se construyen las casas, el saneamiento puede conectarse a los pozos de vacío. El sistema contará con un mantenimiento con el apoyo de FLOVAC. Como la estación y todos los pozos de recolección tienen control inalámbrico, el centro de operaciones de FLOVAC en Sydney, Australia, puede brindar asistencia las 24 horas.
 
Gracias al sistema desplegable, los promotores no tienen que esperar tanto para contar con una infraestructura que les permita empezar a vender casas.
 
Una vez el sistema se conecta a la infraestructura definitiva, el sistema desplegable se puede trasladar al siguiente proyecto.
 


Referencias

 
Los sistemas de alcantarillado desplegables de FLOVAC se han utilizado en una variedad de proyectos en todo el mundo, incluso en los Juegos Olímpicos de Londres. Puedes ver los detalles de los proyectos aquí.
 
 

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